Vývoj cen nemovitostí v Praze 2026
Kde ceny rostou nejrychleji, které čtvrti zpomalují a co to znamená pro majitele, kteří zvažují prodej.
Praha zůstává nejdražším trhem ve střední Evropě
Průměrná nabídková cena second hand bytu v Praze se na začátku roku 2026 pohybuje kolem 140 000 Kč za metr čtvereční. Meziroční růst se po stabilizaci úrokových sazeb vrátil na hodnoty mezi 6 a 9 procenty.
Hlavním motorem je dlouhodobě nízká výstavba. Nových bytů se v metropoli dokončí ročně jen kolem pěti tisíc, zatímco poptávka převyšuje dvojnásobek. Kupci proto stále častěji míří ke starším bytům v dobrých lokalitách.
Které městské části rostou nejvíc
Nejsilnější růst vykazují Praha 7, Praha 8 (Karlín a Libeň) a Praha 10 (Vršovice). Jde o čtvrti s kvalitní dopravní obslužností, revitalizovaným veřejným prostorem a vyšším podílem mladých kupců.
Centrum (Praha 1 a 2) roste pomaleji, ovšem z výrazně vyšší základny. Zde rozhoduje hlavně stav domu, výhled a dispozice.
Co to znamená pro prodávající
Rostoucí trh neznamená, že se nemovitost prodá sama. Kupci jsou citliví na cenu a srovnávají desítky nabídek. Správně nastavená počáteční cena a kvalitní prezentace dnes rozhodují o rozdílu v řádu stovek tisíc korun.
Doporučujeme vycházet z reálných prodejních cen, nikoli z inzerovaných. Rozdíl mezi nimi bývá v Praze 4 až 8 procent.