Einkommensteuer beim Immobilienverkauf und steuerliche Haltefristen
Wann der Verkauf steuerfrei ist, wie die Zehnjahresfrist funktioniert und welche Ausnahmen für selbstgenutzten Wohnraum gelten.
Zehnjährige Haltefrist
Für Immobilien, die ab dem Jahr 2021 erworben wurden, ist der Verkauf nach einer zehnjährigen Haltedauer steuerfrei. Bei Erwerben vor diesem Zeitpunkt findet weiterhin die ursprüngliche Fünfjahresfrist Anwendung.
Steuerbefreiung bei Eigennutzung
Haben Sie die Immobilie unmittelbar vor dem Verkauf mindestens zwei Jahre lang selbst bewohnt, ist der Erlös steuerfrei. Dies gilt ebenso, wenn Sie den Erlös innerhalb eines Jahres in eigenen Wohnraum reinvestieren.
Höchstgrenze von 40 Millionen CZK
Die Steuerbefreiung gilt für Einkünfte bis zu 40 Millionen CZK pro Jahr. Beträge oberhalb dieser Grenze unterliegen der Besteuerung. Bitte stimmen Sie Ihre individuelle Situation stets mit einem Steuerberater ab.