Verkauf einer geerbten Wohnung und steuerliche Aspekte
Wann Sie eine geerbte Wohnung verkaufen können, was bezüglich der Einkommensteuer gilt und wie vorzugehen ist, wenn es mehrere Erben gibt.
Wann der Verkauf einer geerbten Wohnung möglich ist
Ein Verkauf ist erst nach dem rechtskräftigen Abschluss des Nachlassverfahrens und der Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch möglich. Ein Reservierungsvertrag kann jedoch bereits im Vorfeld vorbereitet werden, damit die Transaktion nach erfolgter Eintragung zügig abgewickelt werden kann.
Einkommensteuer
Die Einkünfte aus dem Verkauf einer geerbten Immobilie sind steuerfrei, wenn der Erblasser ein Verwandter in direkter Linie (Eltern, Großeltern) oder der Ehegatte war. Andernfalls greift eine gesetzliche Frist, auf die die Haltedauer des Erblassers jedoch angerechnet wird.
Wir empfehlen, die jeweilige steuerliche Situation vorab mit einem Steuerberater zu prüfen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen entsprechenden Experten.
Erbengemeinschaften und mehrere Erben
Wird die Wohnung von mehreren Personen geerbt, müssen alle Miteigentümer dem Verkauf zustimmen. Der Kaufpreis wird anschließend entsprechend den jeweiligen Miteigentumsanteilen direkt vom anwaltlichen Anderkonto ausgezahlt, wodurch Unstimmigkeiten vermieden werden.